Blogs & nieuws

Vrij uniek: spuitvrije zone van minder dan 50 meter

Spuitvrije zones worden al sinds jaar en dag gebruikt door gemeenten om te voorkomen dat gewasbeschermingsmiddelen terecht komen bij gevoelige functies zoals woningen en scholen. Meestal wordt een spuitvrije zone van 50 meter gehanteerd, maar dat hoeft niet altijd …

LOI’s in M&A: valkuilen, verplichtingen en praktijklessen

Een intentieovereenkomst (LOI) voelt vaak als een veilige tussenstap in een bedrijfsovername: nog geen definitieve deal, maar wel een duidelijke richting. Toch blijkt in de praktijk dat juist die “voorfase” regelmatig de bron is van stevige juridische discussies. Hoe vrijblijvend is een LOI eigenlijk? Wat zegt de LOI als een deal toch afketst? En mag een partij gelijktijdig met een andere partij onderhandelen?

Onteigening onder de Omgevingswet

Sommige uitspraken zijn op zichzelf al bijzonder omdat ze iets markeren. In deze Afdelingsuitspraak is dat de overgang van het oude onteigeningsregime van Onteigeningswet naar het nieuwe onteigeningsregime van de Omgevingswet. Deze uitspraak is de eerste uitspraken die in hoger gedaan wordt door de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Onder de – inmiddels vervallen – Onteigeningswet had deze Afdeling in onteigeningszaken geen enkele rol.

Herplaatsing: een inspanningsverplichting, geen resultaatsverplichting

Wanneer een arbeidsovereenkomst onder druk komt te staan, is ontslag niet automatisch de eerste of enige stap. Er rust op werkgevers een herplaatsingsplicht. Dit betekent dat de werkgever moet starten met herplaatsingsinspanningen, zodra duidelijk wordt dat een arbeidsplaats komt te vervallen of een ontslaggrond zich aandient. Deze verplichting blijft nog steeds een belangrijk aandachtspunt. In deze blog wordt uiteengezet wat herplaatsing inhoudt en wat in de praktijk van werkgever en werknemer wordt verwacht.

Overnamegeschil door ontbreken gedegen due diligence

Er staat bij bedrijfsovernames vaak druk op de ketel. Er ‘moet’ snel gehandeld worden. Maar een serieus risico is dat een goed due diligence daardoor ook nogal eens het onderspit ‘moet’ delven. Een goed voorbeeld is een recent overnamegeschil bij de rechtbank Rotterdam. Het ging om een aandelentransactie van een productiebedrijf dat zich bezig hield met stekken en halffabricaten voor tropische kamerplanten. Uiteindelijk was er wel een snelle transactie, maar in dezelfde snelheid volgden ook een faillissement én een slepende rechtsgang. Wat ging hier mis?

Chalet of stacaravan op huurgrond (deel 3): wat als het recreatiepark failliet gaat?

In twee eerdere delen van deze blogserie ben ik ingegaan op de vraag wie eigenaar is van een chalet of stacaravan op huurgrond en welke gevolgen dit heeft. Daaruit bleek dat chalets en stacaravans op recreatieparken in veel gevallen als onroerende zaak worden beschouwd, met als gevolg dat het recreatiepark door natrekking hiervan juridisch eigenaar wordt. In dit derde deel behandel ik een vraag die veel recreanten bezighoudt: wat gebeurt er met mijn chalet of stacaravan als het recreatiepark failliet gaat?

Kosten funderingsherstel kunnen ook voor de buurman zijn

De eigenaar van een naastgelegen pand is verplicht mee te betalen aan de kosten van noodzakelijk funderingsherstel van uw eigen pand, voor zover die kosten zien op onderhoud en vernieuwing van een gemeenschappelijke bouwmuur. Deze regel volgt uit de wet maar levert in de praktijk soms de nodige discussies op. Een recente uitspraak van de rechtbank Amsterdam laat zien hoe de regel wordt toegepast en hoe eigenaren daarmee kunnen omgaan.

Conservatoir beslag: effectief incassomiddel of oneigenlijk drukmiddel?

Daar waar het in omliggende landen, bijvoorbeeld in België of Duitsland, vrijwel onmogelijk is, is het in Nederland relatief eenvoudig om conservatoir beslag te leggen – zonder hoor en wederhoor en met een globale toetsing door de rechter. Dat maakt het een effectief middel om openstaande vorderingen te incasseren: niet zelden leidt beslaglegging door de schuldeiser tot een snelle betaling van de openstaande vordering, zo is mijn ervaring. Wanbetalers worden zo tot een snelle betaling bewogen. Dat voorkomt verdere, onnodige juridische kosten en leidt vaak tot een snelle afhandeling van een incassodossier.

Nieuwe pachtregelgeving in consultatie

Al ruim tien jaar wordt geprobeerd om het pachtsysteem van een update te voorzien, tot nu toe zonder effect. Dit jaar wordt een nieuwe poging gewaagd en is de Herziening pachtregelgeving in consultatie gegaan. In dit artikel worden de achtergrond van de nieuwe pachtregelgeving en de belangrijkste onderdelen van de ontwerp-pachtregels besproken, waaronder de nieuwe pachtvormen, de bedrijfsmatigheidstoets, duurzaamheidsafspraken, de rol van de grondkamer en het overgangsrecht.